Mediante esta herramienta
desarrollada por la plataforma web de propiedades Propetari conozca de una
manera fácil cuánto vale su inmueble.
Existen
diferentes motivos por los que se necesitaría avaluar un inmueble. Como puede ser el caso de una persona dueña de una propiedad
interesada en averiguar el valor promedio de su inmueble en el mercado para
saber con cuanto capital cuenta; un o una joven con planes de independizarse y
quiere saber cuánto dinero necesita destinar por mes para el arriendo; el
cambio o finalización de contrato de arrendamiento y la importancia de estar al
tanto por ambas partes del valor ideal a negociar; un inversionista que planea
comprar un apartamento para ponerlo en arriendo y así tener un ingreso mensual
sabrá tanto el valor para la compra de la propiedad como el valor que deberá
cobrar a su inquilino; un constructor interesado en saber en cuánto podrá
vender su inmueble teniendo en cuenta el número de habitaciones o el área que
tenga.
Pensando en estas
situaciones, el portal inmobiliario Properati desarrolló un avaluador
gratuito de propiedades en línea, en donde con tan solo ingresar la
ubicación del predio y sus características principales, se recibe como
respuesta un valor estimado de la propiedad, el cual funciona como un primer
paso para avaluarlo antes de la visita del profesional.
“Para
nosotros como portal inmobiliario, es muy importante que las personas antes
de publicar sus propiedades, puedan tener una valorización previa de su predio, la
cual le servirá como referente tanto para los ofertantes como los demandantes
del mismo”, afirma Santiago Morales Hormiga,
gerente de Relaciones Institucionales de Properati.
La herramienta identifica el
precio sugerido de una propiedad de acuerdo a un algoritmo que analiza el
mercado actual. Funciona tanto para arriendo como venta de inmuebles. Solo
debe ingresar la siguiente información: La ubicación exacta que le interesa,
el tipo de operación (arriendo o venta), el tipo de propiedad (casa o
departamento), cantidad de habitaciones, cantidad de baños, superficie
(cubierta y no cubierta) y elegir de una lista los amenities.
La
calculadora creada utiliza análisis de big data para determinar los resultados
según la información proporcionada por el usuario. El análisis de predicción se basa en dos modelos cuantitativos en
los que se utilizan millones de datos. El primero es un modelo comparativo que
estima el valor de la propiedad a partir de información de propiedades cercanas
y el segundo es una red neuronal: un modelo de inteligencia artificial que
intenta replicar una red neuronal biológica al que sometemos a un proceso de
aprendizaje automático.
Para estimar el precio de una
propiedad, esta calculadora se basa en inmuebles similares de los
cuales ‘aprende´ para arrrojar un resultado lo más aproximado.Por lo tanto,
en las zonas de la ciudad donde la oferta inmobiliaria online es mayor, mejor
será la estimación del precio.
Properati es una plataforma web y mobile de propiedades que nació para
cambiar la forma en que se venden y arriendan inmuebles en Latinoamérica. Quienes
busquen un nuevo hogar o quieran invertir en propiedades encontrarán en
Properati, además de las ofertas disponibles, valiosa información para tomar
las mejores decisiones: promedios de precios, características de los barrios,
comparaciones, etc. Actualmente Properati está online en Argentina, Colombia,
Ecuador, Perú y Uruguay, y en todos los países realizó acuerdos con las
inmobiliarias, agentes y constructoras más importantes para publicar sus
propiedades.
